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全国多城楼市限购松绑! 传递什么信号? 厦门

日期:2019-11-01 16:36

  10月15日,南京六合放松限购政策,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

  同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

  19日,三亚也传来放松消息。三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。通知提到,全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

  据北京一些房产号爆料,燕郊楼市也有望限购定向放松,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。需要强调和说明的是,官方至今未有证实。

  10月16日,厦门发布土拍公告,称岛内2019P01地块即将于11月7日出让。此次土拍规则为“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。

  厦门的调控政策可谓十分严厉,是全国首个开启限售的城市,也是全国众多“多限”城市之一,包括限购、限售、限价等。

  此前,为抑制土地市场过热,厦门土拍多采取“限地价、竞配建”等形式,通过设置上限价格来控制地价。从上述公告看,厦门土拍不再限价。

  因而,这份公告一出,便立即引发各大中介转发,将之与其他城市放宽限购一起,称为楼市的“深水炸弹”,并也以此为营销,将其解读为“楼市涨价在即”的信号。

  那么,楼市大环境是否真的开启变化?一些城市放宽限购是否意味着房价要涨了呢?厦门是否也会作出政策调整?

  仅从表面上看,不少全国代表性城市放宽限购政策,必然会对其他城市产生蝴蝶效应。

  统计数据显示,在过去一年,南京房价一路下滑。更难的是,南京六合区的商品住宅库存节节攀升,目前维持在60万平方米左右的高位,去化周期约10个月。

  因此,500比分注册南京六合的放松限购,既在意料之外,也合乎情理之中。而天津的情况也很相似。

  调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策,根据城市实际情况做出政策的调整,无论是天津还是南京或是三亚,都是一城一策的具体反映,并没有违反房住不炒的大原则。

  从三个城市的放宽情况来看,此次限购政策的调整指向的均为人才方向,即抢人才,并不是真正意义上的影响市场面的政策调整。

  当前厦门房价一直稳在一个健康的水平,并无调整主要政策的必要。尽管当前市场表现略低迷,但整体走势仍然处于稳定。短期内,厦门基本不会放宽限购政策。

  从整个调控房住不炒的主基调来看,大幅度调整的可能性微乎其微。所有政策的调整都是基于“稳”的预期和“一城一策”的指导思路。

  最后再说说取消限价,土拍不再设置上限价格确实属于政策调整的范畴,但是将之解读为房价即将上涨未免太过片面。

  2018年12月,岛内枋湖2018P03地块出让时,其土拍条件就已经是“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。

  最终该地块的成交价格也在合理范围之内,也并未因为这一地块的热卖而影响整个厦门的房价体系。

  因而,将不设上限的土拍解读为房价要涨信号,有些夸大其词。土拍不设上限,既是对厦门楼市回归理性的认可,也是政府对维持市场稳定的信心。

  随着年关逼近,楼市变得更为微妙,对购房者而言,正确理解市场信号和把握机会才是重要的。

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